+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли разменять неприватизированную квартиру

Есть трехкомнатная квартира, которая не приватизирована. Прописано четыре человека один из них несовершеннолетний. Как разменять квартиру на три семьи в принудительном порядке, если тот, на кого оформлена квартира, против? Какие есть варианты? Порядок и условия реализации нанимателем и членами его семьи права на обмен жилого помещения определены в ст. В соответствии с ч.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Можно ли и как разменять не приватизированную квартиру". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Возможно ли разменять неприватизированную квартиру: порядок обмена муниципального жилья в 2019 году

Размен квартиры представляет собой сделку, совершаемую гражданами с целью замены одного жилого помещения на другое. До появления частных квартир обмен являлся единственным способом, который позволял улучшить условия проживания. С юридической позиции обмен это процедура, основными участниками которой являются наниматели муниципального жилья.

Если подобная сделка совершается в секторе частного жилья, применяется понятие мена. Классический обмен заключается в передаче своей квартиры гражданину взамен на предоставление иного объекта недвижимости. Основной сложностью сделки является поиск вариантов, устраивающих обе стороны. Альтернативным обменом является сделка по продаже жилья, предполагающая замену одного объекта на другой. Обмен возможен в случае, если вы подобрали подходящий вариант квартиры, используемой гражданами по договору социального найма.

Следует позаботиться о предоставлении документов, отражающих отсутствие долгов по коммунальным платежам. После рассмотрения комплекта документов и внесения положительной резолюции можно получить обменные ордера, отражающие приобретение прав пользования квартирой по договору социального найма. Если на данном этапе одна из сторон сделки заявляет о пересмотре своего первоначального решения, то производится принудительный обмен. Принудительный обмен не может нарушать права лиц, проживающих в квартире.

Спорное жилье также не может рассматриваться в качестве предмета обмена. До получения решения суда необходимо выбрать вариант обмена. Весомым преимуществом обмена является тот факт, что сделка сопровождается минимальным количеством рисков. При аннулировании результатов стороны сделки смогут остаться в прежнем жилье. Недостатками считаются отсутствие возможности выбора желаемого объекта недвижимости, а также растянутость процесса во времени.

Классическими правилами обмена считаются:. Размен муниципальной квартиры предполагает следующий алгоритм действий:. Предметом такого договора являются квартиры или иные жилые помещения, которые эксплуатируются в рамках договора социального найма. Договор облачается в письменную форму, регистрация документа в государственном органе не требуется. Дополнением к договору оформляется письменное согласие членов семьи, зарегистрированных на жилой площади.

Обмен недвижимостью между сторонами реализуется двумя основными способами:. Первый тип договора применяется в отношении жилья, являющегося предметом муниципальной собственности, а второй для квартир, которые находятся в частной собственности.

Если объекты не могут расцениваться как равнозначные, то предусматривается вариант выплаты компенсации в натуральном или денежном выражении. Он позволяет скорректировать свои жилищные условия. Несмотря на трудоемкость подбора вариантов, данный способ пользуется популярностью среди старшего поколения. После развода супруги часто заинтересованы в проживании независимо друг от друга. Если они при этом имеют квартиру большой площади, то ее обмен на несколько других жилых помещений становится вариантом расселения.

Иногда возникает необходимость обмена долей. Понятие доли применяется только по отношению к жилым объектам, находящимся в частной собственности. Доля может реализовываться в двух формах: выделенная и невыделенная. При выделенной доле сделка обмена происходит по схеме, аналогичной квартире. Что касается невыделенной доли, то ее нельзя подвергать обмену или продаже. Иногда требуется поменять жилье на аналогичный объект в другом городе. Если у вас дефицит времени, то лучше обратится к риэлторам и произвести сделку через механизм купли продажи.

Однако, данный вариант можно использовать только с условием привлечения специалистов. Налогообложение рассчитывается по алгоритму, аналогичному сделке купли-продажи. Стороны в данном случае рассматриваются как участники сделки купли продажи. Также применяется правило трех лет, которое освобождает от уплаты налога лиц, владеющих имуществом более 3 лет. Вариантом обмена, при наличии родственных связей может служить и заключение договора дарения. Вариант обмена частного дома на квартиру и наоборот встречается редко.

Сложность сделки заключается в поиске равноценного варианта. Дело в том, что стоимость загородной недвижимость превышает цену типовой городской квартиры. Единственным вариантом является обмен жилья на дом, построенный в х годах прошлого века. Но при этом часто возникают тонкости, обусловленные техническим состоянием коммуникаций и особенностями инфраструктуры поселка, в котором расположен дом.

Плюсом обмена квартиры на дом является возможность независимого проживания, которое предполагает отсутствие соседей. Наличие участка около дома позволяет реализовать проекты, связанные с обустройством детской площадки, корта и иных помещений. Не исключается ведение подсобного хозяйства или обустройства сада.

Минусом являются проблемы, связанные с регистрацией в частном доме, а также необходимость привлечения дополнительных инвестиций.

Таким образом, обмен может воплощаться в самых разных формах, каждая из которых обеспечивает определенные преимущества и имеет некоторые недостатки. Несмотря на это, основной целью сделки по прежнему, является поиск наиболее благоприятного и комфортного варианта жилищных условий, в с условиях дефицита квадратных метров и отсутствия финансовых активов для приобретения недвижимости. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно. Обмен жилья является сделкой, которую граждане совершают для того, чтобы поменять имеющееся у них.

Когда возникает необходимость обменять одну квартиру на другую, закономерно встает вопрос о равнозначности двух. Родственный обмен квартиры на квартиру не потерял своей актуальности на жилищном рынке, в рамках. Завещательный документ на недвижимость — это реализация права на выбор наследника. Оформление завещания должно. Добавить комментарий Отменить ответ.

Задать вопрос юристу О проекте Контакты Политика конфиденциальности. Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

Как разменять приватизированную и неприватизированную квартиру

Несмотря на то, что приватизационная реформа вступила в силу более двадцати лет назад, значительная доля жилья, составляющего вторичный жилой фонд, по-прежнему находится в государственной и муниципальной собственности , что дает право проживания в нем исключительно по договору социального найма. Сделки с такой недвижимостью фактически невозможны, поэтому для многих семей, желающих разъехаться, крайне актуальна проблема размена неприватизированных квартир. Содержание: Раздел и размен — в чем разница? Что может помешать? Условия и порядок обмена жилого помещения Какие документы нужны, чтобы разменять квартиру? Принудительный обмен жилой площади Дорогие читатели!

Можно ли и как разменять неприватизированную квартиру?

У мамы с сыном неприватизированная квартира, могут ли они её разменять? Прописаны в квартире мать, отец, сын. Ордер на квартиру давали на троих. Согласно ст. Статья Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 1.

Размен квартиры представляет собой сделку, совершаемую гражданами с целью замены одного жилого помещения на другое. До появления частных квартир обмен являлся единственным способом, который позволял улучшить условия проживания.

Несмотря то, что приватизация идёт уже 2 с лишним десятилетия, доля муниципального и государственного жилья всё ещё достаточно велика. И немало людей, живущих в таких квартирах, имеют желание разъехаться.

Иногда недвижимость не находится в собственности, а является полученной в пользование для проживания на условиях социального найма. Обменять его в отличии от собственности, не так-то просто. Что же делать при наличии такой необходимости?

Размен неприватизированной квартиры

Многих граждан волнует юридический вопрос о размене государственного или муниципального жилья. Так как есть еще квартиры, занимаемые в соответствии с договором социального найма. Можно ли разменять неприватизированную квартиру на сегодняшний день — насущный вопрос многих россиян.

Имею ли я право продать либо разменять неприватизированную квартиру? Вам же ответили Продать неприватизированную квартиру вы не можете ,размен возможен только с согласия муниципалитета собственника квартиры.

Можно ли и как разменять не приватизированную квартиру

.

.

Как разменять квартиру, если она не приватизирована? Можно ли неприватизированную квартиру разменять на приватизированную или.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли наследовать неприватизированную квартиру?
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Парфен

    Сотрудник принимает решение по своему усмотрению. , .у сотрудника есть полное право применять против вас все спецсредства,включая оружие,и физическое воздействие на этих двух пунктах в принципе можно было бы и остановиться.вся суть лекции-в очередной раз показать жителям мордера :ты-никто! .любая болвашка в погонах может при тебе в целях борьбы с экстремизмом . в целях сохранности тайны следствия (нужное-вставить твою жену или дочь на капоте патрульной машины трахнуть,а ты должен еще и помогать!а вздумаешь что то вякнуть.а может еще и

  2. paturnver

    Мне известно, что Вашей организацией возможность удовлетворения заявленного требования поставлена в зависимость от результатов проверки качества товара. В соответствии с положениями п.5 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей заявляю о желании участвовать в проверке качества и прошу уведомить меня о времени и месте исследования товара. Товар обязуюсь представить специалисту, осуществляющему проверку качества.

  3. wintiomes

    Алексей, будет хорошо, если будете прикладывать аудио версию. А вообще спасибо за ролик.